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老夫妇付5万定金后房东消失 住了6年的房子被拍

原标题:付了5万的定金 房主消掉了 住了6年的屋子 却被拍卖了

李老老师夫妻住了6年的房屋

按照西昌市人夷易近法院贴在门上的看护布告,88岁的李老老师和84岁的老伴必须在7月10日前搬离住了近6年的成都双流区雅居乐花园一期一室一厅的屋子。子女向法院申请了延期履行,但在评论争论此事时被白叟听到,当晚就犯病住院了。

原本,2012年,李老老师夫妻看上雅居乐花园的这套屋子,交给房主5万元定金,说好过两天就办过户,哪知房主就此消掉,再也没有呈现。由于已经交付了钥匙,李老老师便将屋子装修一新,住了进去。谁知道,今年6月,门上贴了一张看护布告,见告该套房已被依法拍卖,将强制履行。

住了6年的房忽然贴上法院看护布告: 此房已被拍卖过户,限日迁出

第一个发明房门上贴有法院看护布告的,是小区保安。李老老师的儿子李老师奉告成都商报-红星新闻记者,今年事首?年月,父母因年岁大年夜了总生病,子女为了方便照应,在城区另租了一套屋子。6月初,雅乐居花园的物业职员打来电话,见告门上贴有法院看护布告。看护布告称,经西昌市人夷易近法院强制履行,已经将被履行人许某名下的雅乐居花园一期的房产依法拍卖,且已过户。要求该套屋子的现栖身人李老老师夫妻于7月10日前迁出,过期不迁法院将依法强制履行。题名光阴为6月3日。

李老师说,2012年事尾,因白叟不愿与子女同住,就自己掏钱在儿女都栖身的雅乐居花园25栋,买了一套面积约60平米的屋子,当时售价23.8万元。但就在签了条约、交付5万定金后,房主忽然“消掉”。联系不上房主,手里又有钥匙,中介就让他们直接搬进去,以是这一住便是快6年。

看到法院的看护布告后,李老师一家蓝本盘算先瞒着白叟,但家人在评论争论此事时,不小心被父亲听见,当晚血压就升高了,第二天早晨5点多被送到病院。

买房交完定金房主消掉

签条约前一天房屋就被冻结

李老师走漏,父母买房,是在签完条约、交完定金后才奉告家里人的。事后他们才知道,白叟是经由过程小区楼下的华夏地产中介门店挂号的,过了几天,中介就看护他们,说有一套屋子在出售,白叟去看了,感觉很相宜。

2012年12月19日,在中介门店,两位白叟见到了房主许某夫妻,看过房产证,当场签订了房屋让渡合约,并交给房主5万元定金。“之前说1万元定金,不合意,必然要5万,白叟从家里拿了钱去的。”李老师说。

条约签订后,许某表示过两天就办过户,并且将钥匙交了出来。李老老师夫妻等了几天没接到电话,就去问中介,中介说,可能有事延误了,钥匙都拿得手了,搬进去住便是。哪知道等了两个月,中介门店也忽然关了门。

无奈之下,2013年李老老师夫妻花了4万多元,将屋子装修一新,便搬进去住了。

李老师说,事后他们才知道,按照条约约定,房主应该将房产证等证件交由中介保管,但在签完条约后一两天,房主借故又将证件拿走了。

记者留意到,房主许某给白叟写的定金收据,是写在一张巴掌大年夜小的横格纸上的,且只有具名没有盖章或按指模。

事实上,签订条约的前一天,这套屋子就被法院冻结了。李老师出示了一份西昌法院发给双流县(现双流区)房管局的帮忙履行看护书复印件,注解许某由于工程条约胶葛,法院对其位于成雅不雅居乐花园的一处房产予以查封、拘留收禁,竣事解决该房屋的产权过户手续。题名光阴为2012年12月18日,恰是李老老师与许某签订条约的前一天。按照法度榜样,西昌市人夷易近法院拍卖房产前,应该对房屋进行摄影、查证,当时是否看护到李老老师?李老师称,因白叟不识字,可能将此前的看护都当做水电催缴单了。

2012年售价为23.8万的屋子,如今被拍卖了58万元。李老师表示,白叟对住了六七年的养老房就这样被卖了十分朝气。“屋子被冻结了还卖给我们,中介应该有责任。”李老师感觉中介应该在出售屋子时查清环境,中介没有尽到职责,是有同伴的。

中介回应:

没收到一分钱中介费,买卖营业也没完成

记者又联系到认真李老老师房屋生意的华夏地产成都公司,公司市场推广部的李女士表示,当时的环境是因为卖家掉联,以是导致买卖营业中断,本敷衍给中介的5000元中介费买家也没支付。2013年1月,华夏地产查到该房屋已被法院查封,但仍然联系不上房东。“房东找不到,他们也住在里面,这个工作就不停这样僵持着。”李女士说公司将此事不停跟踪联系到了2015年。

为何房屋在前一天被查封,后一天仍然卖给李老老师?李女士回应称:“西昌法院18日发出的查封函到杀青都是必要光阴的,我们这边在买卖营业前查清了房屋的环境,当时是没有问题的。”

条约签订后,为何卖方又能拿走房产证?李女士说,因为工作发生好久了,当时处置惩罚此事的事情职员已经离职,详细的操作环境自己也不是很懂得。

着末李女士还表示,李老师7月初曾到公司,要求中介方赔偿他们的丧掉。公司觉得这个要求分歧情理,他们没有收取一分钱中介费,造成买卖营业中止的缘故原由也不在他们,中介方是没有责任的。

状师说法

中介尽责则无责

建议起诉出售方

成都蓉信状师事务所陈小虎觉得,假如中介已经尽到了前期的检察使命,在买卖营业的时刻不存在权利瑕疵的话,中介是没有责任的。这种环境,李老师可以选择起诉(房主)要求双倍返还定金,且要求出售方承担相关的丧掉。

北京蓝鹏(成都)状师事务所状师王英占觉得,根据相关司法规定,中介只是供给中介经纪办事,也便是房屋中介给买方供给响应的房源,并且对屋子进行查看,帮忙双方去签订响应的生意协定。该事故中房屋中介已经实行了相关的使命,买卖营业中断的缘故原由是卖方掉踪,是以买方该当向卖方穷究违约责任。

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